PSD ApS

PSD Koncernen er en privatejet virksomhed med aktiviteter inden for udvikling af ejendomsprojekter samt udvikling og administration af egen portefølje af investeringsejendomme samt hermed naturligt beslægtet virksomhed. Sammensætningen af ejendomsporteføljen tilpasses løbende markedets behov, og afspejler den overordnede strategi, hvor sikkerhed for udlejning og tilfredsstillende drift er vigtige faktorer for sikringen af en stabil indtjening. Koncernen udvikler og udlejer primært boliger i Storkøbenhavn. Igennem årene har koncernen stået for at opføre og udvikle alt fra små, karakterfyldte taglejligheder til hovedsæder for større virksomheder. Koncernen har mere end 500 boliger og en solid blanding af erhvervs- og lagerlokaler. Tilgangen til projekterne er at kombinerer stærke kompetencer inden for finansiering med mange års erfaring i ejendoms- udvikling. Det betyder, at vi er mere end almindeligt gode til at se udviklingspotentialet i en ejendom, og til at strukturere finansiel løsningsmodeller - forretningsmodellen er simpel; koncernen har en fokuseret og innovativ tilgang til ejendomsudvikling. Koncernne har ekspertise i alle aspekter af udviklingsprocessen – fra myndighedsbehandling til byggestyring, udlejning og salg. Ethvert projekt er resultatet af et tæt samarbejde med anerkendte arkitekter og ingeniører, hvilket sørger for, at høj funktionalitet, æstetik og kvalitetsmaterialer tilsammen skaber maksimal værdi for både købere, lejere og investorer. Moderselskabets aktiviteter som holdingselskab, består af investering i og finansiering af datterselskaber samt anden hertil knyttet virksomhed. UDVIKLING I KONCERNENS AKTIVITETER. Koncernens udviklingsaktivitet har i regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 koncentreret sig om projektering og udvikling af ejendommen Rådmandsgade 55 samt ejendommene Lindegreens Allé 3, Lindegreens Allé 4, Lindegreens Allé 6 samt Lindegreens Allé 8. Koncernens har i regnskabsåret erhvervet ejendommene Tagensvej 70, Aldersrogade 8 samt Niels Ebbesensvej 20. Ejendommene Aldersrogade 8 samt Tagensvej 70 er ejendomme, der efter endt projektering og myndighedsbehandling skal videreudvikles. Ejendommen Niels Ebbesensvej 20 er primo 2026 udlejet til hotelaktiviteter. De igangværende udviklingsaktiviteter fortsættes i 2026, og forventes at bidrage positivt til koncernens resultater i de kommende regnskabsår. Som led i koncernens kontinuerlige udvidelse af ejendomsporteføljen forventes der i 2026 igangsat yderligere udviklings- projekter, dog forudsat at de kommende projekter vurderes tilstrækkeligt profitable og profil- og risikomæssigt passer til koncernens strategi mv. Koncernens ledelse arbejder kontinuerligt på identifikation af nye potentielle udviklingsprojekter som tilføjelse til den eksisterende portefølje. Fokus er på erhvervelse af ejendomme centralt beliggende i København med udviklingspotentiale. Der er i denne proces fokus på de aktuelle, markedsforhold, hvilket bl.a. afspejler sig i afkastkrav, krav til egen- finansiering mv. - fortsættes - - fortsat - Koncernens aktuelle portefølje af investeringsejendomme består pr. 31. december 2025 af følgende ejendomme: Baggrund for Ejendom Ejendomstype Driftsstatus indregning Nørregade 34 Kombineret erhverv og bolig Operationel Mæglervurdering Emdrupvej 22 Kombineret erhverv og bolig Operationel Mæglervurdering Rebslagervej 8 - 16 Micro living Operationel Mæglervurdering Dortheavej 3 Micro living Operationel Mæglervurdering Strandlodden Ungdomsboliger Micro living Operationel Mæglervurdering Strandlodden P-kælder Parkeringskælder Operationel Mæglervurdering Vesterbrogade 107c Micro living Operationel Mæglervurdering Hermodsgade 26-28 Micro living Operationel Mæglervurdering Hermodsgade 24 Kombineret erhverv og bolig Operationel Mæglervurdering Tagensvej 70 Erhverv Operationel Kostpris Niels Ebbesensvej 20 Erhverv (hotel) Operationel Mæglervurdering Aldersrogade 8 Erhverv Under udvikling Mæglervurdering Rådmandsgade 55 Projektejendom Under udvikling Mæglervurdering Lindgreens Allé 3 Projektejendom Under udvikling Mæglervurdering Lindgreens Allé 4 Projektejendom Under udvikling Kostpris Lindgreens Allé 6 Projektejendom Under udvikling Kostpris Lindgreens Allé 8 Projektejendom Under udvikling Kostpris FINANSIELT OVERBLIK Koncernens resultat for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 udviser et resultat af primær drift før værdireguleringer på 44.184 t.kr. Til sammenligning udgjorde koncernens primære driftsresultat for regnskabsåret 2024 før værdireguleringer på 39.803 t.kr. Årets resultat af ejendomsporteføljen før værdireguleringer er på niveau med ledelsens forventninger udmeldt i forbindelse med aflæggelsen af årsrapporten for 2024, hvor forventnigerne var et resultat af drift i niveauet 40-50 mio. kr. Koncernens resultat for 2025 efter skat, værdireguleringer mv. 79.722 t.kr. Til sammenligning udgjorde resultatet efter skat, værdireguleringer mv. 38.116 t.kr. i regnskabsåret 2024. Se endvidere bemærkninger til den foretagne værdiansættelse i kommende afsnit. Koncernens ledelse anser det samlede resultat for 2025 for tilfredsstillende. Den samlede balancesum pr. 31. december 2025 udgør 2.961.357 t.kr. Heraf udgør porteføljen af investeringsejendomme pr. 31. december 2025 i alt 2.900.226 t.kr. Koncernens likvide beholdning og kortfristede værdipapirer andrager 39.713 t.kr. pr. 31. december 2025. Koncernens egenkapitalen er pr. 31. december 2025 opgjort til 1.255.518 t.kr., hvilket giver en solvensgrad på 42,4 % pr. 31. december 2025. Koncernens langfristede realkreditfinansiering udgør pr. 31. december 2025 opgjort til nominelrestgæld i alt 1.250.455 t.kr. Til sammenligning udgør restgælden pr. 31. december 2025 opgjort til kursværdi i alt 1.019.100 t.kr. Alle koncernens langfristede gældsforpligtelser er i danske kroner. Der anvendes pr. 31. december 2025 ikke finansielle sikringsinstrumenter. - fortsættes -