BALDER DANMARK A/S — Regnskab

CVR 34058016

Seneste regnskabsperiode

  • 2025 • 2025-01-01 • 2025-12-31 • entity • DKK • 813492000 • 615811000 • 1226847000 • 765772000 • 18358834000 • 6443339000 • 134

Regnskabshistorik

  • 2024 • 2024-01-01 • 2024-12-31 • consolidated_group • DKK • 753286000 • 669859000 • 8681 • 17469716000 • 65214 • 104
  • 2024 • 2024-01-01 • 2024-12-31 • entity • DKK • 64470000 • 33011000 • -27554000 • 205973000 • 9357353000 • 5677568000 • 97
  • 2023 • 2023-01-01 • 2023-12-31 • consolidated_group • DKK • 853669000 • -806971000 • 21463 • 17434593000 • 56533 • 129
  • 2023 • 2023-01-01 • 2023-12-31 • entity • DKK • 65011000 • 33811000 • -29609000 • -825893000 • 9209669000 • 5471594000 • 103
  • 2022 • 2022-01-01 • 2022-12-31 • consolidated_group • DKK • 734827000 • 1165125000 • 57643 • 13705126000 • 105070 • 81
  • 2022 • 2022-01-01 • 2022-12-31 • entity • DKK • 35132000 • -50539000 • -50948000 • 1116511000 • 10518333000 • 6298264000 • 0
  • 2021 • 2021-01-01 • 2021-12-31 • consolidated_group • DKK • 416168000 • 791177000 • 24769 • 11410023000 • 66426 • 68
  • 2021 • 2021-01-01 • 2021-12-31 • entity • DKK • 24717000 • -32586000 • -32944000 • 1181192000 • 9088608000 • 5182184000 • 0
  • 2020 • 2020-01-01 • 2020-12-31 • consolidated_group • DKK • 345241000 • 1107045000 • 21086 • 9562865000 • 61657 • 48
  • 2020 • 2020-01-01 • 2020-12-31 • entity • DKK • 41672000 • -9913000 • -10265000 • 846571000 • 7424977000 • 4000980000 • 0
  • 2019 • 2019-01-01 • 2019-12-31 • consolidated_group • DKK • 416168000 • 791177000 • 560581000 • 11410016000 • 3154020000 • 68
  • 2019 • 2019-01-01 • 2019-12-31 • entity • DKK • -617994 • -798745 • 4929069 • 3036050252 • 119698894
  • 2018 • 2018-01-01 • 2018-12-31 • entity • DKK • 1507399 • 1128583 • 3330527 • 1987121385 • 114769823
  • 2017 • 2017-01-01 • 2017-12-31 • entity • DKK • 526876 • 526876 • 4265232 • 1943980599 • 111439296

Højdepunkter fra årsrapporten

  • primary activities • Koncernens og selskabets væ­sent­lig­ste ak­ti­vi­te­terKoncernen er den danske del af det svenske børsnoterede selskab Fastighets AB Balder, som er noteret som Large Cap, på børsen i Stockholm. Fastighets AB Balder er blandt nordens største ejendomskoncerner, med aktiviteter i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland og England. Balder Danmark koncernens væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af bolig- og erhvervsejendomme, samt udvikling, køb, salg og nybyggeri af boligejendomme. Det geografiske fokus er centreret omkring Storkøbenhavn, som primært afgrænses af Helsingør i nord, Roskilde i vest og Køge i syd. Med udgangen af 2025 udgør det samlede udlejnings­areal 408.473 kvm. • entity
  • primary activities • Business reviewThe Group is the Danish part of the Swedish listed company Fastighets AB Balder, which is noted as Large Cap, on the Swedish stock exchange. Fastighets AB Balder is one of the largest real estate groups in the Nordics, with activities in Sweden, Denmark, Finland, Norway, Germany, and England. The main activities of Balder Danmark are management and letting of residential and commercial properties as well as development, purchase, sale, and new construction of residential properties. The geographical area is centered around Greater Copenhagen which stretches to Helsingør in the north, Roskilde in the west and Køge in the south. By the end of 2025 the portfolio’s total lettable area is 408,473 sqm. • entity
  • development in activities and financial affairs • Koncernens samlede omsætning er i 2025 steget til t.DKK 813.492, mod t.DKK 753.286 i 2024. Stigningen i koncernens omsætning i 2025, er primært sket som følge af udvidede aktiviteter i segmentet boligudlejning samt øvrige honorarer fra byggestyring i datter­sel­ska­bet Sjælsø Management ApS.Koncernens resultat af drift (før dagsværdireguleringer, finansielle poster og skat) er i 2025 t.DKK 527.783 mod t.DKK 495.430 i 2024. Koncernens samlede resultat for 2025 viser et overskud efter skat på t.DKK 765.772, mod et overskud på t.DKK 205.604 i 2024.Ledelsen finder årets resultat tilfredsstillende henset til markedsforholdene.Årets aktivitet og resultat er samlet set på niveau med de forventninger, der blev omtalt i årsrapporten for 2024. Den underliggende drift har udviklet sig stabilt, understøttet af høj udlejningsgrad og tilfredsstillende udlejningsniveauer.Koncernens balance pr. 31. december 2025 udgør t.DKK 18.358.834 mod t.DKK 17.469.718 pr. 31. december 2024. Heraf udgør værdien af investeringsejendomme t.DKK 17.620.906 pr. 31. december 2025.Koncernens egenkapital pr. 31. december 2025 udgør t.DKK 6.443.339, mod t.DKK 5.677.568 pr. 31. december 2024. • entity
  • development in activities and financial affairs • Financial review In 2025 the Group’s total revenue increased to TDKK 813,492 vs. TDKK 753.286 in 2024. The increase in the Group's revenue in 2025 is primarily due to expanded activities in the residential lease segment as well as other fees from construction management in the subsidiary Sjælsø Management ApS.The Group's operating profit (before fair value adjustments, financial items, and tax) amounted in 2025 to TDKK 527,783, compared to TDKK 495,430 in 2024. The Group’s total result for 2025 shows a profit after tax of TDKK 765,772 compared to a profit of TDKK 205,604 in 2024.The management considers the result of the year satisfying given the market conditions.The level of activity and the result for the year are overall in line with the expectations described in the annual report for 2024. The underlying operations developed steadily, supported by a high occupancy rate and satisfactory levels of letting.The balance sheet of the Group per 31 December 2025 shows TDKK 18,358,834 against TDKK 17,469,718 per 31 December 2024. Hereof, the value of investment properties amounts to TDKK 17,620,906 per 31 December 2025.The Group’s equity per 31 December 2025 amounts to TDKK 6,443,339, against TDKK 5,677,568 per 31 December 2024. • entity
  • expected development • Koncernens geografiske fokus på hovedstadsregionen og porteføljens eksponering mod udlejningsboliger og samt fuldt udlejede hotelejendomme, skaber en robusthed overfor de usikre geopolitiske forhold og den generelle makroøkonomiske situation.Søgningen mod den danske hovedstad fortsætter og skaber en stigende efterspørgsel efter koncernens boliger. Dette resulterer i en meget lav tomgang på boligporteføljen.Koncernens hotelejendomme, der alle er fuldt udlejede, understøttes af en hotelbranche med høj efterspørgsel og stigende belægningsprocenter.Både danske og internationale investorer efterspørger aktivt bolig- og hotelejendomme i hovedstadsregionen, og de gennemførte transaktioner sker til uændrede til faldende afkastkrav.Efterspørgslen efter koncernens lejemål har gennem 2025 og ind i 2026 været solid med lav tomgang og tilfredsstillende udlejningsniveauer. Ledelsen forventer på den baggrund en stabil udvikling i den underliggende drift i 2026, med en omsætning på niveau med 2025 og et resultat af drift før dagsværdireguleringer på niveau med 2025. Forventningerne bygger på fortsat høj udlejningsgrad, stabile lejeniveauer, løbende indeksreguleringer, effektiv drift og omkostningskontrol samt stort set uændrede finansieringsvilkår.Koncernen forventer samlet set en positiv, men moderat værdiregulering af ejendomsporteføljen i 2026. Værdiudviklingen er dog fortsat påvirket af usikkerhed knyttet til renteudvikling, afkastkrav, inflation, geopolitiske forhold og den generelle makroøkonomiske udvikling.I 2026 vil fokus fortsat være på optimering og udvikling af den eksisterende portefølje, effektiv forvaltning, samt høj kunde- og medarbejdertilfredshed, understøttet af koncernens høje grad af insourcing.Koncernen vil løbende vurdere mulighederne for nye investeringer med en attraktiv risikojusteret profil, under fortsat hensyntagen til en robust kapitalstruktur og målsætningen om en lavere Netto Gæld/EBITDA. • entity
  • expected development • The Group’s geographical focus on the Copenhagen metropolitan area and the portfolio’s exposure to residential rental properties and fully let hotel properties creates resilience against the uncertain geopolitical conditions and the general macroeconomic situation.The continued migration towards the Danish capital creates increasing demand for the Group’s residential properties. This results in very low vacancy in the residential portfolio.The Group’s hotel properties, all of which are fully let, are supported by a hotel industry with strong demand and increasing occupancy rates.Both Danish and international investors are actively seeking residential and hotel properties in the Copenhagen metropolitan area, and completed transactions are taking place at unchanged to decreasing yield requirements.Demand for the Group’s leases has remained solid throughout 2025 and into 2026, with low vacancy and satisfactory letting levels. On this basis, Management expects a stable development in the underlying operations in 2026, with revenue at the same level as in 2025 and profit/loss on activities before fair value adjustments at the same level as in 2025. The expectations are based on a continued high occupancy rate, stable rent levels, ongoing indexation, efficient operations and cost control as well as largely unchanged financing terms.Overall, the Group expects a positive, but moderate, fair value adjustment of the property portfolio in 2026. However, the development in values remains affected by uncertainty related to interest rate developments, yield requirements, inflation, geopolitical conditions and general macroeconomic development.In 2026, the focus will continue to be on optimizing and developing the existing portfolio, efficient property management, and high customer and employee satisfaction, supported by the Group’s high degree of insourcing.The Group will continuously assess opportunities for new investments with an attractive risk-adjusted profile, while continuing to consider a robust capital structure and the objective of reducing Net Debt/EBITDA. • entity
  • management review • Redegørelse for virksomhedens politik for dataetik • entity
  • management review • Statement of policy for data ethics • entity
  • recognition measurement uncertainty • Der er ikke identificeret væsentlig usikkerhed ved indregning og måling i årsrapporten.Koncernens investeringsejendomme måles til dagsværdi. Opgørelsen af dagsværdi sker som omtalt i anvendt regnskabspraksis ved anvendelse af DCF-modellen (discounted cash flow). Det, i den forbindelse, fastsatte afkastkrav for den enkelte ejendom, forventes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav for en tilsvarende ejendom. Denne metode for fastsættelse af afkastkrav er forbundet med en vis usikkerhed, men er valgt for at bedst muligt at sikre ensartede markedsværdier af identiske ejendomme. • entity
  • recognition measurement uncertainty • Recognition and measurement uncertaintiesNo material uncertainty has been identifies in realtion to the recognition and measurement of items in the annual report.The Group’s investment properties are measured at fair value. The calculation of fair value takes place as mentioned in the used accounting policy using the DCF-model (discounted cash flow). The determined required return of investments for each property is expected to reflect the market’s current required rate of return for a similar property. This method involves a certain degree of uncertainty but is selected to best ensure consistent market values for identical properties. • entity
  • subsequent events • Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke koncernens finansielle stilling. • entity
  • subsequent events • Significant events occurring after the end of the financial yearNo events have occurred after the balance sheet date which could significantly affect the group's financial position. • entity
  • subsequent events • Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke koncernens finansielle stilling. • entity
  • subsequent events • No events have occurred after the balance sheet date which could significantly affect the group's financial position. • entity
  • contingent liabilities • Andre eventualforpligtelser Moderselskabet indgår i sambeskatning med de danske tilknyttede virksomheder. Selskaberne hæfter ubegrænset og solidarisk for danske selskabsskatter samt kildeskatter på udbytte, renter og royalties inden for sambeskatningskredsen. Skyldige selskabsskatter og kildeskatter inden for sambeskatningskredsen udgør t.DKK 46.639 pr. 31. december 2025. Eventuelle senere korrektioner af selskabsskatter og kildeskatter vil kunne medføre, at selskabernes hæftelse udgør et større beløb. Koncernen som helhed hæfter ikke over for andre.Moderselskabet er fælles momsregistreret med nogle dattervirksomheder og hæfter herved for fælles momstilsvar. Den samlede forpligtelse udgør t.DKK 1.982 pr. 31. december 2025.Eventualforpligtelser relateret til tilknyttede virksomhederModerselskabet har stillet selvskyldnerkaution og givet pant i kapitalandel for dattervirksomheders gæld til pengeinstitutter og kreditinstitutter. Der er afgivet selvskyldnerkaution og pant til pengeinstitutter og kreditinstitutter på vegne af dattervirksomheder.Moderselskabet har stillet selvskyldnerkaution for dattervirksomheders gæld til realkreditinstitutter. Gælden til de omfattede kreditinstitutter udgør t.DKK 6.932.487 pr. 31. december 2025. • entity
  • contingent liabilities • Other contingent liabilities The parent company is jointly taxed with its danish group entities. The entities are jointly and severally liable for danish income taxes as well as withholding taxes on dividends, interest and royalties payable by the group of jointly taxed entities. Due income taxes and withholding taxes payable by the group of jointly taxed entities totals TDKK 46,639 at 31 December 2025. Any subsequent corrections of income taxes and withholding taxes may increase the tax payable by the entities. The group as such is not liable to any third parties.The parent company registers VAT jointly with some of its subsidiaries and therefore has joint VAT liability. The total liability amounts to TDKK 1,982 at 31 December 2025.Contingent liabilities related to group enterprisesThe parent company has issued an absolute guarantee and provided security in equity shares for the debt of subsidiaries to financial institutions and credit institutions. Guarantees and securities to financial institutions and credit institutions have been issued on behalf of subsidiaries.The parent company has issued an absolute guarantee to credit institutions for the debt of the subsidiaries. Debt to the covered credit institutions amounts to TDKK 6,932,487 as of 31 December 2025. • entity
  • mortgages collateral • Til sikkerhed for koncernens gæld til realkreditinstitutter, t.DKK 8.639.847 er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør t.DKK 16.522.826Til sikkerhed for datterselskabers gæld til realkreditinstitutter er afgivet pant i kapitalandele. Gælden til de omfattede realkreditinstitutter udgør t.DKK 2.648.198 pr. 31. december 2025. • entity
  • mortgages collateral • Land and buildings at a carrying amount of TDKK 16,522,826 at 31 December 2025 have been provided as security for the groups mortgage debt totalling TDKK 8,639,847Security in equity shares in subsidiaries has been provided as collateral to credit institutions for debt of subsidiaries. Debt to the covered credit institutions amounts to TDKK 2,648,198 as of 31 December 2025. • entity