SJ Haderslev ApS

Virksomhedens aktivitet er investering i og udvikling af jord og ejendomme.

Selskabets 29 huse er fuldt udlejede og i god drift. ​ ​Den lave bruttofortjeneste skyldes omkostninger og udlæg i en større juridisk strid om kontraktmæssige forhold og udbedringer med den totalentreprenør, der har haft ansvaret for opførelsen af husene. Retsstriden forventes afgjort i 2027.

Værdiansættelse af investeringsejendommen er baseret på ledelsens skøn af ejendommens realistiske salgsværdi​pr. balancedagen og er afhængig af en række usikre faktorer, herunder fastlæggelse af fremtidigt lejeniveau, udlejningsgrad, fremtidige driftsomkostninger og afkastkrav under hensyntagen til det vurderede, aktuelle markedsniveau. Det er ledelsens vurdering, at værdiansættelsen af investeringsejendommen pr. 31. december 2025 udtrykker dagsværdien af investeringsejendommen i den nuværende markedssituation.

Usikkerhed vedrørende indregning og måling

Værdiansættelse af investeringsejendommen er baseret på ledelsens skøn af ejendommens realistiske salgsværdi​pr. balancedagen og er afhængig af en række usikre faktorer, herunder fastlæggelse af fremtidigt lejeniveau, udlejningsgrad, fremtidige driftsomkostninger og afkastkrav under hensyntagen til det vurderede, aktuelle markedsniveau. Det er ledelsens vurdering, at værdiansættelsen af investeringsejendommen pr. 31. december 2025 udtrykker dagsværdien af investeringsejendommen i den nuværende markedssituation.

Selskabet indgår i en voldgiftsag mod totalentreprenøren for opførelse af selskabets investeringsejendomme. Begge parter har krav mod hinanden. Baseret på ledelsens skøn er afsat et beløb i balancen til dækning af risikoen forbundet med sagen.​​Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med Trolling ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter ​derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber ​og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de ​

sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen ​fremgår af administrationsselskabets årsregnskab.

Prioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme.​ ​Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 52.643 t.kr.