Triolin ApS

Selskabets hovedaktivitet består i køb og salg samt udlejning af fast ejendom.

Usikkerhed vedrørende indregning og målingSelskabets måling af ejendomme til dagsværdi revurderes årligt på baggrund af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Der foretages således løbende værdireguleringer til dagsværdi, hvorfor der ikke foretages systematisk afskrivning over ejendommenes brugstid.

Målemetoden er baseret på et af ledelsen forventet afkast af investeringen og forventninger til investeringsejendommenes fremtidige indtjening samt konjunkturerne i det nuværende marked, jf. omtalen heraf i beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Afkastkravet er fastsat, så det vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav til tilsvarende ejendomme.…

Selskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien opgøres for ejendommene på baggrund af en række forudsætninger, herunder ejendommenes budgetterede nettoindtjening samt fastsatte afkastkrav, jf. omtalen heraf i beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Afkastkravet er fastsat, så det vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme.

Der er pr. 31.12.2024 større usikkerhed end normalt forbundet med fastsættelsen af de afkastkrav, som er anvendt ved opgørelsen af dagsværdien af selskabets investeringsejendomme. Dette skyldes, at mar-kedet på nuværende tidspunkt er påvirket af et meget svingende renteniveau, som har medført et be-grænset antal transaktioner, hvorfor man endnu ikke har set en eventuel effekt heraf på salgspriser, for-retningsfaktorer mv. i markedet. Der er i fastsættelsen af forretningsfaktorerne i værdiansættelsen af selskabets investeringsejendomme indarbejdet en forventning om, at markedet inden for kort tid vil stabilisere sig igen. En ændring af afkastkravet med (+/-0,5%) vil have en effekt på hhv. (1.520) t.kr. og 1.800 t.kr.

Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.

Prioritetsgæld er sikret ved pant i ejendom. Den regnskabsmæssige værdi af prioritetsgæld udgør pr. 31.12.2024, 11.097 t.kr. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør pr. 31.12.2024, 19.692 t.kr.