BANGS GÅRD A/S

Selskabets aktivitet består i investering i og udlejning af fast ejendom.

Årets bruttofortjeneste udgør t.kr. 15.506 mod t.kr. 16.705 i 2024. Selskabet har i 2024/2025 implementeret nyt IT​system og omkostningerne hertil er udgiftsført i regnskabsåret ligesom der har været afholdt forøgede omkostninger til vedligeholdelse af selskabets udlejningsejendomme. ​​Ligeledes er der i 2025 konstateret tab i forbindelse med konkurs hos en underleverandør. ​​De finansielle udgifter udgør t.kr. 13.608 mod t.kr. 17.964 i 2024 og er en direkte konsekvens af, faldende renter i 2024. Egenkapitalen udgør t.kr. 103.494 og den samlede balance t.kr. 517.260, hvilket giver en soliditet på 20% ​​Selskabet har gennemført dagsværdiregulering af investeringsejendomme med tkr. 7.616, hvilket dels skyldes almindelig prisregulering og dels konvertering af kontorlejemål til boliger, hvilket har sænket afkastkravet til disse​ejendomme og i øvrigt sikret fremtidige indtægter. ​​Årets resultat efter skat udgør t.kr. 8.645.

Selskabet har i 2022 igangsat en konvertering af tomme kontorlokaler til boliger. Denne konvertering forventedes​oprindeligt afsluttet i 2025, men er blevet forsinket, således den nu forventes afsluttet i 2026. Herefter er ældre kontorlokaler omdannet til 44 nye boliglejemål, ligesom der er etableret badeværelser i 6 ældre lejligheder, der tidligere ikke har haft denne facilitet. ​​Selskabet oplever stor efterspørgsel efter disse nyistandsatte boliglejemål og har således sideløbende foretaget renovering af ældre boliglejemål ​​Dette betyder, at der fortsat i 2026 vil blive foretaget investeringer i den bestående portefølje. ​Ligeledes har selskabet fokus på udvikling af 2 projektejendomme, hvoraf det forventes, at den ene vil blive realiseret i 2025. ​​Selskabet forventer i 2026 at realisere et resultat på et lavere niveau end sidste år, primært henset til den geopolitiske uro og deraf afledte effekt på renteudviklingen. Det forventes at resultat eksl. dagsværdireguleringer vil være i niveauet 0-3 mio. kr.

Selskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien opgøres for de enkelte ejendomme på ​baggrund af en række forudsætninger, herunder de enkelte ejendommes budgetterede nettoindtjening samt ​fastsatte afkastningskrav, jf. omtalen heraf i beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. ​ ​Afkastkravene er fastsat, så de vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Der ​er usikkerhed forbundet med fastsættelsen af afkastkravene. ​​Der henvises til årsregnskabets note 6, hvor den anvendte værdiansættelsesmetode, de ​anvendte forudsætninger og de opgjorte dagsværdiers følsomhed over for disse er beskrevet og specificeret. ​ ​​

Usikkerhed vedrørende indregning og måling

Selskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien opgøres for de enkelte ejendomme på baggrund af en række forudsætninger, herunder de enkelte ejendommes budgetterede nettoindtjening samt fastsatte afkastningskrav, jf. omtalen heraf i beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. ​ ​Afkastkravene er fastsat, så de vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Der ​er usikkerhed forbundet med fastsættelsen af afkastkravene.

Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.

Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med Bangs Gård Holding ApSsom administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab.

Prioritetsgæld med restgæld på 337 mio.kr. er sikret ved pant i ejendomme samt driftsmidler og inventar til en ​bogført værdi på491 mio.kr. ​ ​Til sikkerhed for selskabets gæld til pengeinstitut, som pr. 31.12.2025 udgør en gæld på 45 mio.kr. er stillet følgende sikkerheder:​ ​- Håndpant i ejerpantebreve på nom. 172 mio.kr. og skadesløsbreve på nom. 81 mio.kr. i ejendomme samt ​driftsmidler og inventar til bogført værdi 491 mio.kr. ​ ​- Virksomhedspant på nom. 5 mio kr. som omfatter simple fordringer hidrørende fra tilgodehavende fra salg, driftsmidler og inventar mv. til en bogført værdi 2 mio.kr.