--- title: "OXDAL EJENDOMME A/S — Financial report" canonical_url: "https://datapublica.dk/en/companies/26927382-oxdal-ejendomme-a-s/financials" locale: "en" route_type: "company_financials" robots: "index,follow" content_access: "standard" --- # OXDAL EJENDOMME A/S — Financial report CVR 26927382 ## Latest financial period - 2025 • 2024-10-01 • 2025-09-30 • entity • DKK • 8135184 • 7965264 • 4089879 • 217536434 • 110725300 • 1 ## Financial history - 2024 • 2023-10-01 • 2024-09-30 • entity • DKK • 7996370 • 7844854 • 3703786 • 216328926 • 106635421 • 1 - 2023 • 2022-10-01 • 2023-09-30 • entity • DKK • 9054585 • 8478156 • 9286382 • 216741386 • 102931635 • 1 - 2022 • 2021-10-01 • 2022-09-30 • entity • DKK • 8315430 • 7742230 • 4411903 • 217448148 • 93645253 • 1 - 2021 • 2020-10-01 • 2021-09-30 • entity • DKK • 8482045 • 7893917 • 4475331 • 224953533 • 89233351 • 1 - 2020 • 2019-10-01 • 2020-09-30 • entity • DKK • 7628827 • 11537569 • 6663188 • 227096304 • 84758019 • 1 - 2019 • 2018-10-01 • 2019-09-30 • entity • DKK • 8379471 • 12824860 • 10425611 • 218454403 • 79594831 • 1 - 2018 • 2017-10-01 • 2018-09-30 • entity • DKK • 7010449 • 7522430 • 7307059 • 202262469 • 69169220 • 1 ## Annual report highlights - primary activities • Selskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme. Investe­rings­ejendommene omfatter en række ejendomme der anvendes primært til kontor, butik og beboelse. • entity - development in activities and financial affairs • I den udstrækning markedsrenter ændrer sig og en investors rentekrav ændres, eller ejendommenes forhold i øvrigt ændres, kan ejendommenes værdi tilsvarende ændre sig. Hvis afkastkravet eksempelvis hæves med 0,1 procentpoint vil det medføre en reduktion af dagsværdien med 2,9 mio. kr. Reduceres afkastkravet med 0,1 procentpoint vil det medføre en forøgelse af dagsværdien med 3,8 mio. kr. Hvis driftsafkastet eksempelvis hæves med 1% procent vil det medføre en forøgelse af dagsværdien med 1,9 mio. kr. Reduceres driftsafkastet med 1% procent vil det medføre en reduktion af dagsværdien med 1,9 mio. kr. • entity - recognition measurement uncertainty • Selskabet ejer en portefølje af ejendomme beliggende i Vejen. Der er tale om en portefølje af blandede ejendomme med kontor, lager, retail samt boligejendomme. Ejendommene er beliggende i område med forholdsvis lav omsætning, hvilket medfører usikkerhed relateret til vurdering af afkastkravene på ejendommene og dermed målingen af ejendommene. Ejendommenes værdi er fastlagt på basis af en beregnet kapitalværdi. Opgørelse af normaliseret drifts-indtjening tager udgansgspunkt i forventede fremtidige lejeindtægter ud fra nuværende lejekontrakter, herunder lejestigning i fremtiden på ca. 307 tkr. årligt som følge af udløb af nugældende lejerabatter. Endvidere indgår årlige lejeindtægter på tomme lejemål ud fra forventede fremtidige lejeindtægter på 1.820 tkr. Ejendommene er indregnet med afkastkrav for boligejendomme i intervallet 4,75-5,00%, for kontorejendomme er anvendt et afkast på 6,1-6,3%, for lagerejendomme er anvendt et afkast på 5,92%, for retail er anvendt et afkast 6,25% Henset til omsætteligheden af ejendomme og forventede lejeindtægter på tomme lejemål er der usikkerhed knyttet til afkastkravene og driftsafkastet på ejendomme med tomgang. • entity - recognition measurement uncertainty • 1 | Oplysninger om væsentlige usikkerheder ved indregning og måling Selskabet ejer en portefølje af ejendomme beliggende i Vejen. Der er tale om en portefølje af blandede ejendomme med kontor, lager, retail samt boligejendomme. Ejendommene er beliggende i område med forholdsvis lav omsætning, hvilket medfører usikkerhed relateret til vurdering af afkastkravene på ejendommene og dermed målingen af ejendommene. Ejendommenes værdi er fastlagt på basis af en beregnet kapitalværdi. Opgørelse af normaliseret drifts-indtjening tager udgansgspunkt i forventede fremtidige lejeindtægter ud fra nuværende lejekontrakter, herunder lejestigning i fremtiden på ca. 307 tkr. årligt som følge af udløb af nugældende lejerabatter. Endvidere indgår årlige lejeindtægter på tomme lejemål ud fra forventede fremtidige lejeindtægter på 1.820 tkr. Ejendommene er indregnet med afkastkrav for boligejendomme i intervallet 4,75-5,00%, for kontorejendomme er anvendt et afkast på 6,1-6,3%, for lagerejendomme er anvendt et afkast på 5,92%, for retail er anvendt et afkast 6,25% Henset til omsætteligheden af ejendomme og forventede lejeindtægter på tomme lejemål er der usikkerhed knyttet til afkastkravene og driftsafkastet på ejendomme med tomgang. • entity - subsequent events • Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning ind­truffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. • entity - contingent liabilities • Selskabet er part i en verserende retssag, hvor kurator for ABOB ApS \(tidligere ALFA Bryghus ApS\) har stævnet selskabet med påstand om betaling af et omstødelseskrav på oprindeligt 4.950 t.kr., senere nedsat til 4.400 t.kr. Kravet er rejst med henvisning til, at aktiver erhvervet fra tidligere lejer ca. ½ år forud for konkursen efter kurators opfattelse er købt til en for lav pris. Selskabet har påstået frifindelse med henvisning til, at der efter selskabets opfattelse ikke foreligger en omstødelig disposition, herunder at aftalen ikke var utilbørlig. Ledelsen har i forbindelse med overdragelsen lagt til grund, at der ikke er tale om en virksomhedsoverdragelse, men derimod en almindelig overdragelse af udvalgte aktiver. Overdragelsen er derfor behandlet som en aktivhandel, og de overdragne aktiver er indregnet og målt på denne baggrund. Kurator har tilkendegivet en afvigende opfattelse, hvorefter overdragelsen efter kurators vurdering udgør en virksomhedsoverdragelse, og at værdiansættelsen af aktiverne i givet fald bør ske ud fra en going concern-betragtning. Ledelsen fastholder, at betingelserne for virksomhedsoverdragelse ikke er opfyldt, og at den anvendte regnskabsmæssige behandling er korrekt. Hovedforhandling i sagen er berammet til den 20.–21. april 2026 ved Retten i Esbjerg. Det er ledelsens vurdering, at der på nuværende tidspunkt ikke er sandsynlighed for, at selskabet vil blive pålagt betaling af det rejste krav, og der er derfor ikke indregnet hensættelse i årsregnskabet. Uanset sagens udfald forventes selskabet at afholde egne sagsomkostninger på ca. 200 t.kr. Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Oxdal A/S, der er administrationsselskab for sambeskatningen. • entity - contingent liabilities • Selskabet er part i en verserende retssag, hvor kurator for ABOB ApS \(tidligere ALFA Bryghus ApS\) har stævnet selskabet med påstand om betaling af et omstødelseskrav på oprindeligt 4.950 t.kr., senere nedsat til 4.400 t.kr. Kravet er rejst med henvisning til, at aktiver erhvervet fra tidligere lejer ca. ½ år forud for konkursen efter kurators opfattelse er købt til en for lav pris. Selskabet har påstået frifindelse med henvisning til, at der efter selskabets opfattelse ikke foreligger en omstødelig disposition, herunder at aftalen ikke var utilbørlig. Ledelsen har i forbindelse med overdragelsen lagt til grund, at der ikke er tale om en virksomhedsoverdragelse, men derimod en almindelig overdragelse af udvalgte aktiver. Overdragelsen er derfor behandlet som en aktivhandel, og de overdragne aktiver er indregnet og målt på denne baggrund. Kurator har tilkendegivet en afvigende opfattelse, hvorefter overdragelsen efter kurators vurdering udgør en virksomhedsoverdragelse, og at værdiansættelsen af aktiverne i givet fald bør ske ud fra en going concern-betragtning. Ledelsen fastholder, at betingelserne for virksomhedsoverdragelse ikke er opfyldt, og at den anvendte regnskabsmæssige behandling er korrekt. Hovedforhandling i sagen er berammet til den 20.–21. april 2026 ved Retten i Esbjerg. Det er ledelsens vurdering, at der på nuværende tidspunkt ikke er sandsynlighed for, at selskabet vil blive pålagt betaling af det rejste krav, og der er derfor ikke indregnet hensættelse i årsregnskabet. Uanset sagens udfald forventes selskabet at afholde egne sagsomkostninger på ca. 200 t.kr. Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Oxdal A/S, der er administrationsselskab for sambeskatningen. • entity - assets pledged as security • 10 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for engagement med pengeinstitutter er der afgivet følgende sikkerheder: Ejerpantebrev i ejendomme, nom. 40.890 tkr. bogført værdi af pantsatte aktiver udgør 206.688 tkr. Herudover er der til realkreditinstitutter afgivet sikkerhed for prioritetsgæld. Bogført restgæld 30. september 2025 udgør 64.600 tkr. Bogført værdi af de pantsatte aktiver udgør 206.688. tkr. • entity