Tunnelfabrikken P/S — Financial report

Tunnelfabrikken P/S (CVR 43338889). Reporting period: 2025-01-01 – 2025-12-31. Revenue 1.1M DKK, profit after tax -43.2M DKK, equity -3.1M DKK.

CVR 43338889

Latest financial period

  • 2025 • 2025-01-01 • 2025-12-31 • entity • DKK • 1075325 • 10156018 • -43422269 • -43231063 • 94831544 • -3127132 • 0

Financial history

  • 2024 • 2024-01-01 • 2024-12-31 • entity • DKK • 0 • -3305733 • -3305733 • 27389963 • 144799032 • 40103930 • 0
  • 2023 • 2023-01-01 • 2023-12-31 • entity • DKK • 0 • -46433 • -46433 • -19046416 • 94626249 • 78798724 • 0
  • 2022 • 2022-06-20 • 2022-12-31 • entity • DKK • 0 • -45000 • -45000 • 97445140 • 113210165 • 97845140 • 0

Annual report highlights

  • primary activities • Selskabet formål er at erhverve, udvikle, ombygge, drifte, udleje og/eller frasælge (helt eller delvist) ejendommen kaldet Tunnelfabrikken i Ydre Nordhavn på kommercielt grundlag samt anden virksomhed, der efter bestyrelsens skøn står i forbindelse hermed. • entity
  • development in activities and financial affairs • Selskabet ejer en del af ejendommen Tunnelfabrikken. Den anden del ejes af selskabet Tunnelfabrikken 1 P/S, der ligeledes er et af By & Havn 100 pct. ejet datterselskab. Ledelserne i de to selskaber har i 2025 udarbejdet et udkast til en ny forretningsplan for Tunnelfabrikken, inden for rammerne af den gældende lokalplan. Regnskabet for 2024 var baseret på en tidligere forretningsplan. På baggrund af de i forretningsplanen indeholdte forudsætninger og estimater er den samlede ejendomsværdi for Tunnelfabrikken opgjort til 160 mio. kr. Da projektudviklingen stadig befinder sig i en indledende fase, er den foretagne værdiansættelse forbundet med relativ stor usikkerhed. Forretningsplanen danner grundlag for tiltrækning af en ny investor, som påtænkes at skulle indtræde i projektet sammen med By & Havn. Værdiansættelsen af ejendommen er yderligere beskrevet i note 5, der endvidere er suppleret med følsomhedsberegninger. Idet forretningsplanen fortsat befinder sig i en indledende fase, og der endnu ikke foreligger en endelig afklaring af fordelingen af den forventede værdi mellem Tunnelfabrikken 1 P/S og Tunnelfabrikken P/S, er ejendomsværdien foreløbigt fordelt ligeligt mellem de to selskaber. Den opdaterede værdiansættelse har medført en værdiregulering i årsregnskabet 2025 i forhold til tidligere indregnet værdi på tkr. – 53.578 Årets resultat udviser på denne baggrund et resultat på tkr -43.231. Selskabets egenkapital er herefter opgjort til tkr. -3.127. Selskabet har en gæld til By & Havn på tkr. 97.909. Gælden forrentes ikke. På baggrund af den foreliggende forretningsplan forventer ledelsen, at tilgodehavendet vil kunne indfries, forudsat at planen gennemføres som skitseret. Som følge af den negative egenkapital i selskabet skal der tages stilling til indskud af ny kapital. By & Havn har afgivet en støtteerklæring til fordel for P/S og har tilkendegivet at ville stille den fornødne li-kviditet til rådighed til sikring af selskabets fortsatte drift. • entity
  • subsequent events • Der er i foråret 2026 indgået en aftale med samarbejdspartnerne om afslutning af den gamle konsortieaftale. Det er i denne aftale også afklaret, hvorledes afholdte omkostninger i den gamle konsortieaftale skal fordeles mellem selskabet og samarbejdspartnerne. Forholdet er reguleret i regnskabet for 2025, og haft positiv effekt på årets resultat med ca. 10,4 mio. kr. Foruden ovenstående er der ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling • entity
  • contingent liabilities • Andre eventualforpligtelser Metrotillægskøbesummer Der er i selskabet tinglyst hæftelse for metrotillægskøbesummer for 11,5 mio. kr. overfor moderselskabet By & Havn I/S. Det forventes, at disse aflyses i forbindelse med gennemførelsen og realiseringen af den nye forretningsplan. • entity